Nuevo Código Técnico de la Edificación: qué es lo que cambia en 2026

La mayoría de los edificios de viviendas en España tiene, de media, más de 40 años. Esto supone que, por aplicación de la Directiva Europea de Eficiencia Energética deberán realizar una rehabilitación energética. Para cumplir con las exigencias de la Directiva, se ha aprobado una reforma del Código Técnico de la Edificación que vamos a analizar en este artículo.

 ¿En qué consiste la modificación del Código Técnico de la Edificación?

En general, las modificaciones del Código Técnico de la Edificación (CTE) se enfocan en mejorar la eficiencia energética de los edificios. Los principales cambios son los siguientes:

• Documento básico de sostenibilidad ambiental. Con la nueva regulación será necesario evaluar el impacto ambiental del edificio durante toda su vida útil: proyecto, construcción y mantenimiento, entre otros.
• Potencial de Calentamiento Global. Es un parámetro que mide las emisiones de CO₂ de los edificios durante toda su vida. Su aplicación será progresiva: 2028 para edificios nuevos o ampliaciones de más de 1.000 metros cuadrados y 2030 para el resto de los casos.
• Seguridad en casos de incendios. El CTE endurece las exigencias en cuanto a fachadas y cubiertas para evitar que el fuego se propague.
• Vehículos eléctricos. El incremento en el uso de vehículos eléctricos trae como consecuencia la necesidad de sectorización del garaje, la de potenciar los sistemas de extinción de incendios y el mayor control de ventilación.
• Movilidad sostenible. En relación con la movilidad sostenible también hay que citar la exigencia de plazas de aparcamiento para bicicletas que en usos residenciales privados se señalizarán conforme al código de circulación.
• Concepto de edificio de cero emisiones. Aunque este concepto ya existía en otras normativas, ahora se incorpora de forma oficial al CTE. Un edificio cero emisiones es aquel con una eficiencia energética muy elevada, que necesita muy poca energía para su funcionamiento o incluso ninguna. Además, no genera emisiones de carbono y reduce al mínimo las emisiones de gases de efecto invernadero.
• Cambio en lo que se entiende por modificación sustancial de la envolvente. Este cambio supone que hay determinadas acciones en la envolvente del edificio en las que será necesario cumplir con las exigencias del CTE. Son las siguientes:
  • Modificaciones de las fachadas como sustitución de la hoja exterior, incorporación de aislamiento térmico exterior o relleno de cámaras.
  • Reposición o sustitución de más del 50% de componentes constructivos o revestimientos de la envolvente.
  • Tratamiento de tipo superficial que tiene propiedades de aislante térmico.
  • Cambios de ventanas o puertas de exterior.
  • Otras acciones que afecten al comportamiento energético de la envolvente.

El concepto de modificación sustancial de la envolvente se amplia de manera que se deberán cumplir los requisitos del CTE en más casos

• Aislamiento acústico. Ya no se hace referencia al Catálogo de Elementos Constructivos, sino que se deberán hacer mediciones reales con los productos. Es decir, se da más importancia al aislamiento acústico que se base en datos técnicos reales y contrastados.
• Estanqueidad. La ejecución de la construcción se convierte en un elemento fundamental ya que, si el proyecto es correcto, pero no se ejecuta adecuadamente y el edificio pierde energía por juntas o perímetros, se pierde el nivel eficiencia energética del edificio. En este sentido serán esenciales tests como el Test Blower Door para determinar si existen o no fugas de calor o frío.

¿Qué consecuencias tiene la modificación del Código Técnico de la Edificación?

La modificación del Código Técnico de la Edificación ha hecho surgir cierta polémica en relación a los efectos que puede tener en el mercado inmobiliario. En este sentido, hay diversas opiniones que sostienen lo siguiente:

• Para cumplir con las exigencias del Código Técnico de la Edificación será necesario una mayor inversión en construcción.
• El incremento de la inversión se podrá repercutir en el comprador final de la vivienda por lo que podrían encarecerse los precios de la vivienda nueva.
• Sin embargo, el cumplimiento de los requisitos de sostenibilidad ayudará a reducir los residuos y la contaminación que produce el sector de la construcción, reducir el consumo de energía y el ahorro de los hogares.

En definitiva, es necesario esperar para ver cómo evoluciona la aplicación de la nueva normativa europea y el nuevo Código Técnico de la Edificación para verificar que se cumplen los objetivos establecidos y se mejora la eficiencia energética del parque inmobiliario español.