El certificado BREEAM: qué es y qué evalúa

¿Qué es el certificado BREEAM?

El certificado BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) es un sistema que evalúa la sostenibilidad de los edificios. Fue desarrollado por el Building Research Establishment (BRE) en el Reino Unido en 1990.

El objetivo principal de este certificado es fomentar la construcción sostenible, mediante la evaluación y mejora de la sostenibilidad de los edificios. Para ello, se centra en diferentes aspectos como son la eficiencia energética, la gestión del agua, el uso de materiales sostenibles, la calidad del aire interior, la gestión de residuos y el impacto de la construcción en el entorno natural.

¿Cómo funciona el certificado BREEAM?

Para iniciar el proceso de obtención del certificado BREEAM, un asesor reconocido por la entidad empezará por registrar el proyecto. Después, realizará una pre-evaluación detallada del edificio en cuestión y definirá la estrategia a seguir.

Con la evaluación final del edificio, acompañada por el informe del asesor, se obtendrá un Certificado Provisional. Posteriormente, una vez construido el edificio, BREEAM podrá emitir el Certificado Final con su calificación.

Esta calificación se basa en la puntuación total obtenida por el edificio en cada una de las categorías evaluadas, que depende del tipo de certificado al que se opte. Dicha puntuación puede ser: sin clasificar, correcto, bueno, muy bueno, excelente y excepcional. Una buena calificación demuestra el compromiso del edificio con la sostenibilidad y la responsabilidad ambiental.

Tipos de certificados BREEAM

Existen cinco tipos de certificaciones diferentes, en función del tipo de proyecto:

• BREEAM urbanismo. Para proyectos urbanísticos en sus fases de desarrollo inicial.
• BREEAM vivienda. Para edificios de vivienda nuevos, rehabilitados o renovados, incluyendo viviendas unifamiliares y viviendas en bloque. Desde la fase de desarrollo hasta la fase posterior a su construcción.
• BREEAM nueva construcción. Para edificios no residenciales de obra nueva y sus rehabilitaciones, ampliaciones o acondicionamientos. Desde la fase de desarrollo hasta la fase posterior a su construcción.
• BREEAM a medida. Para edificios/proyectos que no puedan ser evaluados a través de Nueva Construcción o Vivienda.
• BREEAM en uso. Para edificios existentes, tanto comerciales como residenciales, desde hace más de dos años.

¿Qué categorías evalúa el certificado BREEAM?

Dependiendo del tipo de certificado al que optemos, las categorías que serán evaluadas son diferentes. En el caso del certificado BREEAM vivienda, se evalúan los edificios en diez categorías:

1. Gestión: evalúa la estrategia de gestión del edificio.
2. Salud y bienestar: mide el impacto del edificio en la salud y el bienestar de las personas que lo ocupan.
3. Energía: evalúa la eficiencia energética del edificio.
4. Transporte: considera la accesibilidad del edificio por su ubicación.
5. Agua: mide la eficiencia en el uso del agua.
6. Materiales: analiza la sostenibilidad de los materiales utilizados en el edificio.
7. Residuos: evalúa la gestión de residuos del edificio.
8. Uso ecológico del suelo: tiene en cuenta el impacto del edificio en el entorno natural y la biodiversidad, midiendo la reutilización de suelos, la creación de nuevos hábitats, etc.
9. Contaminación: analiza la contaminación del edificio en el entorno.
10. Innovación: da pie a medidas adicionales de sostenibilidad que no están cubiertas por las categorías anteriores.

¿Cuáles son los beneficios del certificado BREEAM?

La obtención del certificado BREEAM tiene varios beneficios, entre ellos:

1. Mejora la reputación del edificio. El certificado BREEAM es reconocido a nivel mundial como un estándar de sostenibilidad y responsabilidad ambiental en la construcción.
2. Reduce los costes operativos. El certificado BREEAM tiene un enfoque en la eficiencia energética y el uso de recursos naturales. La implementación de estas medidas puede reducir los costes operativos a largo plazo.
3. Incrementa el valor del edificio. Como consecuencia directa de los dos puntos anteriores, el certificado BREEAM puede ayudar a incrementar el valor del edificio.
4. Contribuye al cumplimiento de regulaciones ambientales. La obtención este certificado supone que, hasta cierto punto, el edificio cumple con las regulaciones ambientales.