¿Qué es el Design and Build en construcción?

En los procesos de construcción tradicionales suelen participar varios agentes, entre otros: arquitectos que elaboran el diseño, empresas contratistas que lo ejecutan y promotores que impulsan y financian la obra, entre otros. El proceso es largo porque es necesaria mucha coordinación y, además, es costoso. Sin embargo, desde hace tiempo se plantea otra forma de construir: el Design and Build. En este artículo te contamos en qué consiste, qué ventajas aporta y de qué forma se organiza el proceso.

¿Qué es el Design and Build?

Se denomina también diseño y construcción y es una forma de organizar un proyecto de construcción en la que una única empresa se encarga tanto del diseño como de la ejecución de la obra, esto facilita mucho todo el proceso y aporta diversas ventajas.

Esta manera de organizar proyectos se está convirtiendo en una buena opción cuando se quiere potenciar la eficiencia en cuanto a tiempo y costes en edificios residenciales, comerciales o industriales, entre otros.

El principal objetivo consiste en eliminar la fragmentación del proceso de edificación de forma que se reducen las diferencias entre lo que se ha planteado en la fase de diseño y lo que realmente se ejecuta.

¿Qué ventajas aporta el Design and Build?

El Design and Build aporta una serie de beneficios tanto para los promotores como para los propietarios de proyectos. Entre las principales ventajas destacan las siguientes:

1. Reducción de tiempos de ejecución de la obra. Se realiza un proceso unificado por lo que no es necesario que finalice completamente el diseño para comenzar con la construcción y, de esta manera, se reducen los plazos.
2. Disminución de los costes. Todo el proyecto está a cargo de una única empresa y se evitan tareas duplicadas y retrasos por falta de coordinación, así es más sencillo controlar el presupuesto y que no haya sorpresas por costes imprevistos.
   

   Las ventajas del diseño y construcción son múltiples: ahorro de costes, reducción de plazos, responsabilidad unificada y mejora en la comunicación, entre otras.

3. Mejora en la comunicación. En un proyecto de construcción tradicional los arquitectos, ingenieros y constructores suelen trabajar de forma separada y pueden surgir errores y malentendidos. Sin embargo, con el Design and Build se fomenta la colaboración entre todos los intervinientes.
4. Responsabilidad unificada. Con una sola empresa encargada del proyecto, la responsabilidad está clara. Si surge un problema, la empresa encargada del Design and Build asume toda la carga de la ejecución y la responsabilidad de las correcciones que sean necesarias.
5. Flexibilidad. La colaboración continua entre diseñadores y constructores hace que sea más sencillo realizar ajustes en el diseño durante la construcción sin que esto implique retrasos en los plazos de entrega al cliente final.

¿Cuál es el proceso de diseño y construcción de un edificio residencial?

El proceso de construcción de un edificio residencial bajo el enfoque de Design and Build se desarrolla en varias fases que son las siguientes:

1. Elaboración del proyecto
   En esta fase el objetivo es reunir toda la información, a través de cuestionarios o reuniones, sobre las necesidades del cliente final para establecer el presupuesto y los plazos de ejecución.
2. Diseño preliminar
   Los arquitectos e ingenieros comienzan a desarrollar un diseño que considere las necesidades del cliente. La clave es que los constructores participan desde esta fase y aportan soluciones técnicas que pueden mejorar la eficiencia del proyecto.

   La clave de todo el proceso es que los profesionales involucrados se incorporan desde el principio evitando, de este modo, problemas futuros

3. Desarrollo del diseño y planificación
   El siguiente paso consiste en que el diseño preliminar sea aprobado por el cliente final y se pueda desarrollar con detalle. En esta etapa, la colaboración entre los diseñadores y los constructores es muy importante para asegurar que el proyecto se pueda ejecutar sin problemas.
4. Obtención de permisos y licencias
   La empresa que realiza el diseño y construcción se encarga de tramitar los permisos y licencias necesarias para iniciar la construcción.
5. Construcción
   Con la obtención de los permisos, comienza la fase de construcción. Como los constructores han estado involucrados desde el principio, la ejecución es más fluida y existen menos posibilidades de encontrar problemas técnicos imprevistos.
6. Entrega del proyecto y ajustes finales
   Finalmente, se procede a la entrega del edificio al cliente y se hacen los ajustes finales para garantizar que todo esté perfecto.

En definitiva, el Design and Build es una solución eficiente, rápida y rentable para la construcción de edificios residenciales y de otros tipos (oficinas, industriales, comerciales). Además, el ahorro de costes y de tiempo de construcción impulsan la sostenibilidad que deberá ser la meta para alcanzar los Objetivos de Desarrollo Sostenible.