El certificado energético obligatorio para arrendamiento o compraventa

A partir del año 2013, en el caso de contratos de arrendamiento o compraventa, es de obligado cumplimiento la presentación o puesta a disposición del certificado de eficiencia energética para los arrendatarios y los compradores. Además, para obtener este certificado es necesario contactar con un profesional cualificado: el técnico certificador.
Con la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, la competencia del registro del certificado energético ha pasado a los organismos competentes de cada comunidad autónoma. Por lo tanto, los trámites variarán de una comunidad a otra.

La administración de cada territorio se encargará de registrar en el sistema el informe realizado por el técnico después de su valoración. Es importante tener en cuenta también el mantenimiento del certificado energético. Puesto que la administración de cada comunidad autónoma podrá llevar a cabo inspecciones periódicas del edificio en condición de esta certificación energética.

Contenido mínimo del certificado energético en condición de la normativa regulatoria

El certificado energético es un documento oficial que ofrece información sobre el consumo energético de la vivienda y sus emisiones de CO₂.

El técnico certificador, que suele ser un profesional de la arquitectura o un ingeniero especializado en el tema, deberá pasar el examen del inmueble del solicitante.

Por lo tanto, los requisitos mínimos para obtener el certificado energético son los siguientes:

• Indicación de la normativa relacionada al ahorro y la eficiencia energética del inmueble en el momento en el que se edificó. Puesto que cada año esta normativa puede haber cambiado, por ello, es importante tenerlo en cuenta.
• Cumplimentación total de todos los campos del examen de forma desarrollada confirmando si el inmueble es apto o no.
• Presentación de la referencia catastral. Es necesario mostrar este código para identificar el inmueble.
• Indicación del proceso para la obtención del certificado energético (ya sea CERMA, CE3, CE3X, Lider-Calener HULC, CYPETHERM HE Plus ó SG SAVE).

La calificación de la eficiencia energética del edificio

La calificación se representa de forma alfabética, de la A a la G. La A corresponde a la máxima puntuación y la G a la peor calificación. Desde el año 2013 y con la revisión del CTE-HE-2013, la valoración de la eficiencia energética se divide en dos partes. Por un lado, el consumo de energía primaria no renovable que necesita el inmueble, y por otro, las emisiones de CO₂ que genera.

Para hacernos una idea sobre las diferencias entre los distintos niveles, podemos representar cada uno mediante el consumo de energía que implica y el gasto que requiere. La referencia a seguir es la media española respecto al gasto por mes, que serían unos 60 €/mes.

1. El consumo es mínimo, por lo que posee un muy alto nivel de eficiencia. Su consumo energético es inferior en un 55% a la media, lo que sería más o menos 30 € al mes.
2. En este caso el consumo estaría entre un 55% y un 75% menos que la media. Es decir que pagaríamos entre los 35 € y 45 € al mes.
3. Este nivel consume entre un 75% y 90% menos que la media. Por lo que estaríamos pagando una mensualidad entre los 45€ y 55€ al mes.
4. Este nivel ya se acerca a la media española. En algunos casos pagaríamos un 90% menos y en otros lo mismo que la media, es decir, entre los 55 € y los 60 €.
5. Este nivel ya supera la media, llegando a pagar entre los 60 € y los 65 €. Su consumo sería el mismo que el de la media o la superaría en un 10%.
6. En este caso ya superamos la media entre un 10% y un 25% respecto al consumo energético. Pagaríamos entre los 65 € y los 75 € al mes.
7. Por último, este superaría en un 25% o más el consumo energético de la media. Pagaríamos 80 € mensuales por el consumo.