¿Cómo se interpreta el certificado energético de una vivienda?

Sabemos que el certificado energético es importante, pero, en muchas ocasiones no sabemos interpretarlo y tampoco conocemos su importancia. En este artículo te contamos qué es y cómo se interpreta, para que conozcas toda su utilidad.

¿Qué es el certificado energético?

El certificado energético es un informe elaborado por un técnico que tiene una extensión variable en función de su contenido y que aporta información sobre la eficiencia energética de un inmueble. Es obligatorio para determinadas operaciones como la compraventa o el alquiler de pisos.

Contenido del certificado energético

El informe tiene varias partes que son las siguientes:

Identificación de la vivienda

En este apartado se incluye la dirección del inmueble, el año de construcción, la referencia catastral, el tipo de edificio, la normativa vigente aplicable y la zona climática.

Datos del técnico que elabora el certificado

En ese apartado se incluyen los datos del técnico que hace el certificado: nombre, apellidos, empresa para la que trabaja, titulación que posee y el procedimiento que ha utilizado para valorar la vivienda y emitir el certificado.

Calificación energética del inmueble

Es la parte más importante del certificado. La calificación podrá ir de la letra A, que es la que acredita una mayor eficiencia energética, a la letra G que se corresponde con una menor eficiencia.

Anexos

Acompañan al certificado varios anexos que son los siguientes:

Anexo 1. Se refiere a la descripción de las características energéticas del edificio, y se consideran elementos como: la localización, la envolvente térmica, y las instalaciones térmicas.

Anexo 2. Entra en detalle sobre la calificación energética del edificio. En esta parte se valoran elementos como las emisiones de CO2, el consumo de energía primaria, la demanda energética de calefacción y refrigeración del edificio.

Anexo 3. En este anexo el técnico detalla las recomendaciones que pueden mejorar la eficiencia del edificio. Puede proponer acciones como: cambio de ventanas por otras más eficientes, modificar o cambiar el sistema de calefacción o refrigeración o la instalación de sistemas de energías renovables.

Anexo 4. En el último anexo el técnico detalla las pruebas que ha hecho para calificar la eficiencia energética del edificio.

¿Qué niveles de eficiencia energética existen en viviendas?

Como decíamos anteriormente, hay siete niveles. Los vemos con detalle:

• Certificado A. La tienen los edificios con consumo cero o muy bajo. Se trata de inmuebles que tienen un excelente aislamiento y en los que se utilizan energías renovables. Existen ejemplos de edificios Passivhaus que forman parte de este grupo como la Torre Bolueta en Bilbao, un edificio residencial de protección oficial. En este tipo de edificios con certificado tipo A se utilizan sistemas altamente eficientes como PKOM4 de Orkli, que es un sistema combinado de bomba de calor y ventilación.
• Certificado B. La eficiencia es alta, pero algo inferior a la A. Son edificaciones con buen aislamiento térmico y eficientes. Este certificado se otorga a viviendas que han reducido su consumo energético hasta casi un 50% respecto a la media de consumo de los inmuebles en España.
• Certificado C. La eficiencia es muy buena. Es la calificación de los edificios que se han construido más recientemente. En este caso el consumo es un 25% menos que la media española.
• Certificado D. Es un nivel medio de eficiencia energética. Suelen ser pisos en bloques que tienen cierta antigüedad y que aunque no se han reformado en profundidad para mejorar la eficiencia energética, sí tienen una envolvente eficiente.
• Certificado E. Es la que tienen la mayor parte de los edificios en España que se construyeron en los años 90. El consumo energético es elevado y se pueden hacer mejoras.
• Certificado F. Los edificios que tienen esta calificación poseen una eficiencia baja y suelen ser bastante antiguos. Los sistemas de calefacción que utilizan consumen mucha energía y el aislamiento no es bueno. En estos casos se consume una gran cantidad de energía para calentar o enfriar la casa.
• Certificado G. Es el más bajo y se da a edificios que tienen un consumo de energía muy alto. No son eficientes y tienen muchas posibilidades de mejora. Suelen tener ventanas antiguas de vidrio por las que se pierde calor y frío y aislamiento deficiente. Suelen ser edificios de principios del siglo XX o finales del XIX.

En el certificado energético se incluyen recomendaciones para mejorar la eficiencia, no son obligatorias.

¿Las recomendaciones para la mejora energética son obligatorias?

El técnico hace recomendaciones en su informe para la mejora de la calificación energética, pero no son obligatorias. Sin embargo, aplicarlas puede mejorar el ahorro y la sostenibilidad del edificio.

Algunas de las acciones que se suelen recomendar son las siguientes:

• Incorporación de sistemas de ahorro para la calefacción o climatización. Por ejemplo, el suelo radiante refrescante.
• Mejora del aislamiento. Esto supone una reducción significativa de las pérdidas de calor en invierno y frío en verano, de forma que los sistemas sean más eficientes.
• Sustitución de elementos como las ventanas para colocar otras que sean más eficientes.

Tal y como hemos visto, se trata de un certificado que puede darnos una información muy valiosa sobre nuestra casa y, sobre todo, de cómo mejorar su eficiencia energética y, por lo tanto, conseguir ahorrar en las facturas de energía.