Los edificios residenciales españoles tienen, de media, más de 40 años. Junto al problema de la vivienda debido al gran volumen de demanda y a la escasez de oferta, encontramos otro obstáculo adicional que es la antigüedad del parque inmobiliario residencial español. La mayor parte de los edificios tienen más de 40 años, son ineficientes desde el punto de vista energético y necesitan ser rehabilitados. En este artículo te contamos cómo afectará desde 2026 la Directiva Europea sobre eficiencia energética.
La Directiva Europea 2024/1275 de eficiencia energética deberá ser transpuesta al ordenamiento jurídico español en 2026 para reducir la emisión de gases de efecto invernadero e impulsar la eficiencia energética de los edificios de viviendas.
No se trata de una simple obligación legal, sino de una buena ocasión para cambiar hacia un modelo de construcción y rehabilitación más sostenible y respetuoso con el medioambiente.
El objetivo de la directiva consiste en reducir el consumo de energía en un 16% para el año 2030 (con respecto al año 2020) y entre un 22% y un 20% para 2040 para lograr un parque residencial de cero emisiones.
Desde 2026 la rehabilitación energética de edificios será obligatoria para cumplir con la normativa europea
Esta nueva directiva genera diversas dudas en cuanto a su aplicación, vamos a responder a las más destacadas:
La directiva afecta a:
La directiva obliga a los propietarios de edificios residenciales a conseguir la categoría F de eficiencia energética en el año 2030 a aquellos edificios que tengan la categoría G, y la categoría E para el año 2033. Además, las viviendas tendrán que cumplir con requisitos más estrictos para los años 2040 y 2050. Se excluyen de esta obligación, en cuanto a los edificios residenciales, a aquellos que sean edificios históricos.
Para prepararte y cumplir en tu edificio o vivienda con la nueva normativa es necesaria una identificación de los elementos que se puedan mejorar y para ello se pueden seguir los siguientes pasos:
Las ayudas para la rehabilitación energética de edificios serán subvenciones, bonificaciones fiscales y préstamos de bajo interés
Las ayudas para la rehabilitación energética de edificios son de tres tipos:
Subvenciones directas
Existen ayudas a nivel autonómico y a nivel local (ayuntamientos) que van enfocadas a viviendas unifamiliares y viviendas que se encuentren en edificios residenciales. Las ayudas se otorgan para casos en los que se reduzca al menos en un 7% la demanda de energía de calefacción y refrigeración, en un 30% el consumo de energía primaria no renovable, o para sustituir la envolvente térmica del edificio.
También existen ayudas a nivel de barrios o de rehabilitación de edificios.
En esta página puedes consultar las ayudas por comunidades autónomas.
Deducciones fiscales
Se podrán aplicar deducciones fiscales en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) y en el impuesto sobre sociedades (IS).
Financiación bancaria
Por otro lado, también las entidades bancarias están aportando financiación para estos casos a las comunidades de propietarios y a propietarios particulares con préstamos a bajo interés y trámites de solicitud más sencillos.
En definitiva, la situación del parque residencial español está cambiando y lo hará aún más en los próximos años para alcanzar un futuro verde y con un mayor número de edificios de cero emisiones.
